Агентство Недвижимости Виктория

ИП Карасева

г.Омск, ул. Орджоникидзе 48,

офис 109,

тел: (3812) 59-64-19,

Рейтинг@Mail.ru  
Яндекс.Метрика  

Рост ставок – дело решенное.

К концу 2014 года средняя ставка по ипотеке превысит 13%. На что надеяться тем, кто только планировал взять ипотечный кредит, и как действовать тем, кто уже в долгу у банка?

 

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за девять месяцев этого года объем ипотечных кредитов составил 1,2 трлн руб. Ряды заемщиков пополнились по меньшей мере 700 тыс. человек. Тем не менее, темпы роста выдачи кредитов неуклонно снижаются — от 52% в январе до 20% в сентябре. В результате девальвации национальной валюты, ставки растут, что делает ипотеку все менее привлекательной для потребителя. Если до сентября 2014 года средняя ставка в рублях держалась на уровне 12,2%, то в сентябре она выросла до 12,5%. А к концу года подрастет до 13 - 13,5%.  В первом же квартале 2015 года, по мнению Павла Штепана, главы комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, достигнет 14% (для жилья на вторичном рынке) и 14,5% (на квартиры в новостройках). Однако рост не может быть бесконечным - при повышении ставки до 15%, уверены эксперты, рынок ипотечного кредитования ждет стагнация.

Не радует и ситуация с просроченными кредитами. Так, общая задолженность физлиц по ипотечным кредитам, предоставленным банками РФ, увеличилась за 9 месяцев 2014 года на 595,6 млрд рублей, или на 22,5%, до 3 трлн 244,3 млрд рублей. Сумма просроченных ипотечных кредитов за тот же период выросла на 5,8% - до 42,0 млрд рублей. Напомним, в разгар прошлого кризиса - с марта 2009 г. по сентябрь 2010 г. - по данным АИЖК, трудности с выплатой кредитов испытали примерно 43% ипотечных заемщиков, а просрочку допускал каждый 10-й заемщик.

Многие заемщики, опасаясь дальнейшей девальвации и возможного ужесточения условий уже выданных кредитов, задумались о целесообразности досрочного погашения взятых кредитов.

Досрочно, но частично

Согласно действующей редакции Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), любой кредит можно досрочно погасить: как полностью, так и частично. Достаточно за 30 дней письменно уведомить банк о намерении, если иное не предусмотрено договором. При этом ни ждать согласия банка, ни опасаться штрафов за досрочное погашение не приходится.

Важно другое - за счет частичного погашения можно уменьшить либо общий срок кредитования, либо размер ежемесячного платежа. Эксперты рекомендуют сосредоточиться на сроках, так как в этом случае происходит ускоренное погашение основной суммы кредита, за пользование которой и начисляются проценты. То есть, выплачивая досрочно сумму долга, вы снижаете размер общей переплаты по предоставлению кредита.  Но есть и другие моменты. К примеру, от сроков кредита зависят выплаты по разного рода страховкам: страхование предмета залога от повреждения и полного уничтожения, страхование титула, страхование жизни и трудоспособности самого заёмщика. Чем меньше срок кредитования, тем быстрее с вас снимут страховые обязательства по кредиту.
Стоит отметить, что возможность досрочного частичного погашения кредита в плане сокращения сроков кредитования есть далеко не у всех банков. Большинство ставят ограничения, предусматривающие в случае частичного погашения лишь снижение ежемесячного платежа.

Страхование не выход!

Рост ставок – дело решенное. К концу 2014 года средняя ставка по ипотеке превысит 13%. На что надеяться тем, кто только планировал взять ипотечный кредит, и как действовать тем, кто уже в долгу у банка?

По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), за девять месяцев этого года объем ипотечных кредитов составил 1,2 трлн руб. Ряды заемщиков пополнились по меньшей мере 700 тыс. человек. Тем не менее, темпы роста выдачи кредитов неуклонно снижаются — от 52% в январе до 20% в сентябре. В результате девальвации национальной валюты, ставки растут, что делает ипотеку все менее привлекательной для потребителя. Если до сентября 2014 года средняя ставка в рублях держалась на уровне 12,2%, то в сентябре она выросла до 12,5%. А к концу года подрастет до 13 - 13,5%.  В первом же квартале 2015 года, по мнению Павла Штепана, главы комитета по ипотеке Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга, достигнет 14% (для жилья на вторичном рынке) и 14,5% (на квартиры в новостройках). Однако рост не может быть бесконечным - при повышении ставки до 15%, уверены эксперты, рынок ипотечного кредитования ждет стагнация.

Не радует и ситуация с просроченными кредитами. Так, общая задолженность физлиц по ипотечным кредитам, предоставленным банками РФ, увеличилась за 9 месяцев 2014 года на 595,6 млрд рублей, или на 22,5%, до 3 трлн 244,3 млрд рублей. Сумма просроченных ипотечных кредитов за тот же период выросла на 5,8% - до 42,0 млрд рублей. Напомним, в разгар прошлого кризиса - с марта 2009 г. по сентябрь 2010 г. - по данным АИЖК, трудности с выплатой кредитов испытали примерно 43% ипотечных заемщиков, а просрочку допускал каждый 10-й заемщик.

Многие заемщики, опасаясь дальнейшей девальвации и возможного ужесточения условий уже выданных кредитов, задумались о целесообразности досрочного погашения взятых кредитов.

Досрочно, но частично

Согласно действующей редакции Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), любой кредит можно досрочно погасить: как полностью, так и частично. Достаточно за 30 дней письменно уведомить банк о намерении, если иное не предусмотрено договором. При этом ни ждать согласия банка, ни опасаться штрафов за досрочное погашение не приходится.

Важно другое - за счет частичного погашения можно уменьшить либо общий срок кредитования, либо размер ежемесячного платежа. Эксперты рекомендуют сосредоточиться на сроках, так как в этом случае происходит ускоренное погашение основной суммы кредита, за пользование которой и начисляются проценты. То есть, выплачивая досрочно сумму долга, вы снижаете размер общей переплаты по предоставлению кредита.  Но есть и другие моменты. К примеру, от сроков кредита зависят выплаты по разного рода страховкам: страхование предмета залога от повреждения и полного уничтожения, страхование титула, страхование жизни и трудоспособности самого заёмщика. Чем меньше срок кредитования, тем быстрее с вас снимут страховые обязательства по кредиту.
Стоит отметить, что возможность досрочного частичного погашения кредита в плане сокращения сроков кредитования есть далеко не у всех банков. Большинство ставят ограничения, предусматривающие в случае частичного погашения лишь снижение ежемесячного платежа.

Страхование не выход!

Сервис обратного звонка RedConnect