Агентство Недвижимости Виктория

ИП Карасева

г.Омск, ул. Орджоникидзе 48,

офис 109,

тел: (3812) 59-64-19,

Рейтинг@Mail.ru  
Яндекс.Метрика  

 

Приобретение и аренда недвижимости в Испании

Наше агентство осуществляет продажу и аренду недвижимости в Испании и готова предложить Вам большой каталог объектов недвижимости в данной стране. Мы уже отобрали для Вас лучшие варианты и снабдили их подробным описанием и качественными фотографиями, чтобы Вы могли рассмотреть внешний вид объекта и внутренние интерьеры и как можно лучше представить себе свое будущее жильеМы осуществляем полное сопровождение покупки и аренды недвижимости в Испании, а также оказываем постпродажные услуги. Мы уверены, что Вы останетесь довольны сотрудничеством с нашим агентством, ведь мы предлагаем максимально выгодные условия, высокий уровень сервиса и профессиональные консультации.Испания – страна комфортного пребывания. Здесь вас ждет недвижимость в различных климатических районах, различной удаленности от моря по умеренным ценам. Испания станет идеальным местом для постоянного и временного проживания, ведь можно подобрать наиболее подходящий для здоровья климатический район.Для занятий спортом и образования детей можно приобрести или арендовать недвижимость в Испании и посетить ее лучшие пляжи или горнолыжные курорты. Многие покупают недвижимость для реализации коммерческих целей, ведь это идеальный вариант для инвестиций. 

Форма работы с покупателем

Каким образом мы работаем с потенциальным покупателем недвижимости в Испании?1.Вы можете связаться с нами по электронной почте (оставив заявку на сайте). Мы будем рады ответить на все Ваши вопросы.2.Хотим обратить Ваше внимание, что наш испанский офис находится в крупнейшем туристическом центре близ Барселоны в г. Калелья. Мы напрямую работаем с продавцами и арендодателями недвижимости, без посредников.3.Планирование поездки в Испанию. Поездка должна быть продолжительностью 4-5 дней, согласно предварительному консультированию со специалистом. В целях поддержания качества оказания услуг на высоком уровне принято ограничение по количеству единовременно обслуживаемых клиентов (т.е. даты поездки должны быть согласованы)4.Маркетинг недвижимости. Цель маркетинга и мониторинга недвижимости заключается в создании у клиента ясного представления о соотношении - цена-качество-место, для последующего подбора объекта и выбора цели покупки.Так же мы осуществляем услуги, связанные с недвижимостью, аренда элитных вилл, проектирование, дизайн и выполнение ремонта, ландшафтный дизайн, постпродажное обслуживание.

Процедура покупки недвижимости в Испании

Шаг первый - Подготовка предложения исходя из пожеланий заказчика.Вы обращаетесь в наш офис в России, где специалист по продаже недвижимости ответит на все вопросы, проконсультирует по ключевым моментам покупки и организации поездки:Вы информируете наших специалистов обо всех Ваших пожеланиях касательно типа недвижимости, который Вы хотели бы купить (арендовать), расположения, планировки и ценового диапазона.На основании этой информации мы готовим Вам варианты предложений, удовлетворяющие Ваши пожелания. Подготовка такого предложения, обычно занимает 1-2 дня.На этом этапе у нас основная задача – понять, что именно Вам нужно.Если Вас заинтересовали наши предложения, и Вы готовы продолжать сотрудничество с нами, значит, пора переходить ко второму шагу - организации Вашей поездки в Испанию с целью просмотра объектов.Шаг второй – организация и подготовка ознакомительной поездки.Определившись с датой визита, мы приступаем к организации вашей поездки в Испанию с целью приобретения недвижимости.Для получения визы, в случае необходимости, мы вышлем приглашение от нашей фирмы на Ваше имя, либо Вы можете воспользоваться нашими услугами по оформлению и получению визы «под ключ».По прибытии в страну наш сотрудник будет встречать Вас на вокзале или в аэропорту, после чего доставит к месту проживания на время визита.В течение нескольких последующих дней Вы, в сопровождении менеджера агентства, будете осматривать объекты недвижимости по Вашим параметрам подбора.В случае если Вы останавливаете свой выбор на одном из объектов, тогда самое время переходить к следующему этапу — подготовке оформления недвижимости в собственность.Шаг третий – подготовка к сделке.Когда подходящий объект выбран, он резервируется за Вами путем подписания с собственником частного контракта купли-продажи, где фиксируются параметры сделки - цена, сроки оплаты и т.д., покупатель оплачивает залог - до 5 000 евро. Залог не возвращается, если сделка будет прервана по инициативе покупателя;производится открытие счета в одном из испанских банков, с этого счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости, и коммунальными платежами после ее приобретения. Для данной процедуры требуется:- Оригинал заграничного паспорта;- справка с места работы, с указанием должности, стажа и месячной зарплаты;- внутренний паспорт с пропиской;- предконтракт на покупку недвижимости;- минимальный вклад для открытия счета (приблизительно 100 евро);По времени это займет от нескольких минут до 1 часа.Затем оформляется NIE – (идентификационный номер) иностранца в течение 7-х дней. Для подачи следует предоставить:- заявление;- действующий загранпаспорт с открытой визой;- фото 3x4;-обратный билет;-иметь на счету примерно треть от суммы покупаемой недвижимости;-оставшиеся документы для подачи на NIE подготавливает наша компания;Подавать документы должны те лица, которые впоследствии будут внесены в контракт.Мы осуществляет проверку объекта недвижимости на предмет наличия долгов и обременений, которые требуется погасить до момента подписания публичной купчей;также до подписания купчей мы готовим полный пакет документов и, при необходимости, оказываем содействие в получении ипотечного кредита;По завершении всех вышеописанных действий остается перейти к самому приятному этапу – регистрации договора купли-продажи у нотариуса.Шаг четвертый – подписание договора купли-продажи.Когда сделка подготовлена, производится публичное подписание купчей у нотариуса, выполняется окончательный расчет с собственником недвижимости, Вы получаете ключи и все необходимые для владения имуществом документы; с этого момента, Вы – полноценный собственник. Можете подавать документы в консульство Испании на оформление годовой визы собственника, делать приглашения родственникам и друзьям.Мы направляем оригинал договора купли-продажи на регистрацию в RegistrodelaPropiedad. Зарегистрированный договор выдается Вам (или пересылается в банк в случае покупки Вами недвижимости в ипотеку) только через 2-3 месяца после подписания.Шаг пятый – распоряжайтесь приобретенной собственностью.Покупка недвижимости с не заканчивается лишь получением ключей. Ведь после покупки недвижимости владельцы сталкиваются с некоторыми проблемами организационного характера.После покупки Вы имеете возможность заключить с нашим агентством договор послепродажного обслуживания объекта недвижимости, и мы возьмем на себя все хлопоты по текущему содержанию и управлению имуществом на основании распоряжений собственника:Составление, оформление, пролонгация и переоформление договоров с коммунальными службами (электроснабжение, водоснабжение, газ, телекоммуникации, охранные системы).Содействие в постановке на учет в налоговых органах.Регистрация по месту жительства.Оформление страховых полисов.Заказ автомобиля в аренду, железнодорожных и авиабилетов.Помощь в оформлении сделок купли-продажи автомобилей, яхт и пр.Оформление завещаний и иных документов в соответствии с законодательством Испанского Королевства.Бронирование номеров в отелях и гостиницах.Разработка дизайн-проектов оформления интерьера и экстерьера квартир и домов, ландшафтный дизайн.Покупка мебелиРемонтные работы любой сложности, реконструкция, облагораживание придомовых территорий, декорирование интерьеров.Пересылка выписок из Реестра Собственников Недвижимости и любых других документов по факсу или электронной почте.По поручению клиента – частичное или полное досрочное погашение ипотечных займов.Трансфер.Сопровождение переводчиком.Оформление детей в учебные заведения по месту жительства.Здесь изложена типовая процедура приобретения недвижимости в Испании, однако, в случае необходимости, мы разработаем индивидуальную программу, учитывающую ваши особые пожелания при подборе и проведении сделок купли-продажи жилой или коммерческой недвижимости в любом регионе страныКачественный сервис, полнота предоставляемой информации и тщательно подобранные объекты недвижимости в соответствии с вашими пожеланиями - залог гарантированного успеха при сотрудничестве с нами.

Вопросы-ответы

 

Никто не застрахован от проблем, связанных с покупкой и оформлением недвижимости в Испании, даже те, кто в совершенстве владеет языком, посвящен в тонкости законодательства, имеет опыт общения с банками и органами власти. Даже если Вы – признанный архитектор у себя на Родине, Вы можете не знать всех нюансов испанского градостроения.Помимо возможных проблем и ошибок, Вас может поджидать и другая неприятная неожиданность – это чрезвычайно небольшой выбор недвижимости. Почему? Да потому что все лучшие варианты уже «забронировали» для себя агентства недвижимости и частные риелторы. Кроме всего прочего, профессиональная риелторская компания сможет оказать вам разнообразные послепродажные услуги, связанные с содержанием вашего имущества даже в ваше отсутствие в стране.

Как ни парадоксально, но покупать напрямую у строителей – ничуть не дешевле, а даже дороже. Дело в том, что испанское законодательство обязывает строителей и риелторские компании поддерживать одинаковые цены на недвижимость. Строительные фирмы, помимо себестоимости квадратных метров, прибавляют к сумме еще и комиссионные расходы продавцов. Если Вы приобретаете жилье в строительной компании, данную комиссию она попросту оставит себе. Иного варианта быть не может, так как цена на недвижимость – фиксированная, а налоги с прибыли от ее продажи – уже продекларированы.Так в чем же разница между риелторами и строителями? Приобретая недвижимость у риелторов, Вы за аналогичную сумму получаете также и послепродажное обслуживание, массу сопутствующих услуг (переводы, юридическое сопровождение, получение ипотеки в банке и так далее). А в случае покупки жилья у строителей данные расходы Вам придется оплачивать отдельно, что обойдется приблизительно в 3 тысячи евро.Аналогично, совершать покупки недвижимости на вторичном рынке также выгоднее у риелторов, так как свою комиссию они берут не с покупателя, а с продавца.

Да, недвижимость в Турции, Болгарии и Египте дешевле испанской. Но дешевле – не значит лучше. Как ни крути, но Испания – это европейское государство с развитой социальной сферой, инфраструктурой, демократической системой. Как и в любом другом высокоразвитом правовом государстве, все права граждан и нерезидентов, в том числе и собственников недвижимости, здесь надежно защищены законодательством. В Испании достаточно низкий уровень преступности, здесь развиты системы здравоохранения и образования, здесь дружелюбные и гостеприимные люди. Те, кто хоть раз бывал в Испании, подтвердят – второй такой страны больше нет!

Во-первых, определите максимальный бюджет на покупку недвижимости. Учтите возможность получения ипотеки на покупку (как минимум – удвойте максимальную планку бюджета) и уже исходя из этого ведите поиски.Во-вторых, определитесь с целью покупки жилья – это или выгодное вложение денег, или постоянное проживание в стране, или проведение летнего отпуска на море. Если Вы выбираете недвижимость для собственных нужд, ориентируйтесь на численность вашей семьи, на вкусы и предпочтения своих близких. Четко определите приоритетный тип недвижимости (квартира, вилла, бунгало и так далее), близость к крупным городам, морю, оптимальную площадь объекта, необходимость бассейна, рациональное количество спален и других комнат, наличие гаража и других построек. Если же Вы приобретаете жилье не для себя, а с целью получения прибыли, то основными факторами при выборе должны стать удаленность от моря и вид из окон. При приобретении коммерческой недвижимости заранее определите, будете ли Вы сдавать объект в аренду, доверите его управляющей компании или будете эксплуатировать недвижимость самостоятельно

На сегодняшний день оформление визы не займет много времени и сил – все происходит через визовые центры. Принимающая сторона высылает на Ваше имя приглашение, а Вы (или доверенное лицо) подаете все остальные документы по списку визового центра. Вы можете въехать в Испанию и по визе другой страны при условии, что соблюдается категория визы (нарушением будет считаться, например, если вы при оформлении визы предъявили авиабилеты, а въехали в страну на автомобиле).

Общая стоимость ипотечного кредита складывается из двух составляющих – это комиссия банка и непосредственно проценты. На стоимость кредита также будет влиять выбранная форма его погашения и некоторые другие факторы. Давайте разберемся во всех слагаемых итоговой стоимости по порядку.Стоимость оценки недвижимости. Именно банк проводит оценку рыночной стоимости объекта недвижимости, на основании чего в последующем рассчитывается сумма ипотечного кредита.Проверка данных в Регистре Собственников недвижимости. Стоимость пошлины на получение этих данных можно назвать символической – всего около 5-10 Евро.Расходы на нотариуса. Для заключения ипотечного контракта требуется составление нотариального акта, который отражает все основные условия по кредиту.Выплата налогов по нотариальному акту. Оформление нотариального акта требует уплаты налога в размере 0,5% от общей гарантированной стоимости (основная стоимость, проценты и прочие расходы).Регистрация собственности. Расходы, связанные с записью в Торговом Регистре нотариального акта.Комиссия за выдачу кредита. Как правило, банк взимает от 1 до 2% от суммы ипотечного кредита.Комиссия за открытие счета. Если движение денежных средств по кредиту будет осуществляться через банковский счет, это повлечет за собой соответствующие расходы на его управление.Оформление и уплата налогов. Комиссия, взимаемая специализированными компаниями, осуществляющими оформлением налогов, а также сама сумма налоговых сборов.Оформление страховки. Страхование объекта недвижимости (на случай пожара и иных рисков) является обязательным условием банков при выдаче ипотечных кредитов.Проценты. Именно этот пункт можно назвать основой стоимости кредита. Понятно, что вернуть банку вы будете должны не только заемную сумму, но и процент от этой суммы, размер которого определяется банком.Банки предлагают два типа процентов – переменные и фиксированные. Фиксированная процентная ставка определяется на момент выдачи кредита и до его погашения остается неизменной. Переменная же процентная ставка полностью зависит от ставки рефинансирования, устанавливаемой Центральным Европейским Банком для всех стран Евросоюза.Именно поэтому перед подачей заявки на ипотечный кредит резонно проконсультироваться со специалистом относительно ситуации на финансовом рынке в стране. Ведь итоговый процент (если Вы выбираете переменную ставку) будет складываться из величины официальной переменной ставки, а также из дополнительного фиксированного процента, устанавливаемого банком.Чтобы оценить реальную величину предстоящих выплат, ориентируйтесь на ставку TAE, банковские комиссионные, периодичность и форму уплаты квот (раз в месяц, раз в квартал и так далее).Форма погашения кредита. Здесь следует обратить внимание на следующие нюансы:Срок кредитования, то есть время, в течение которого Вы должны погасить кредит. Чем больше срок кредитования, тем меньше ежемесячные выплаты. Но итоговая сумма, фактически выплаченная банку, будет больше за счет процентов. Периодичность выплат в счет погашения кредита. Самый распространенный сегодня вариант – это выплата квот ежемесячно. Также выплаты могут производиться раз в квартал или с другой периодичностью в соответствии с условиями ипотечного контракта.Величина разового платежа. Размер ежемесячной (ежеквартальной и т.п.) квоты складывается из части заемного капитала (который подлежит возврату) и процентов на всю сумму кредитования. Наиболее распространенный метод расчета квот – французский, в соответствии с которым сумма платежей является постоянной на весь срок погашения кредита (составная часть квоты капитала со временем увеличивается, квоты процентов – уменьшается).Возможность досрочного погашения. То есть возможность вернуть долг банку до того момента, как истечет срок, установленный контрактом. Данный пункт должен быть прописан в нотариальном акте вместе с комиссией, которую банк потребует за данную операцию. Максимальный порог данной комиссии при кредитах с переменной ставкой – 1% от всей оставшейся суммы кредита (ставка установлена в законодательном порядке в 1994 году). Для кредитов с фиксированной ставкой верхнего порога не установлено, но комиссия, как правило, составляет не более 4% от оставшейся к погашению суммы.Комиссия за досрочное погашение кредита. Не более 1% от досрочно погашаемой суммы для кредитов с переменной ставкой и от 2 до 4% для кредитов с фиксированной процентной ставкой.Штрафы за просрочку платежей. Если кредит не выплачен в установленный срок, то процентная ставка может быть увеличена банком на 4 пункта (по отношении к годовой действующей ставке).Издержки на досрочное погашение кредита. Помимо комиссии банка, будет необходимо понести расходы на составление нотариального акта и уплату соответствующего налога.Базовые условия по ипотечным кредитам в Испании для нерезидентов Евросоюза следующие: ставка от 4 до 5% годовых, срок кредита – до 20 лет. Испанский рынок недвижимости можно сегодня считать чрезвычайно привлекательным для инвестирования за счет четкого регулирования прав собственников на законодательном уровне, а также гибкой системы управления недвижимостью и исторически сложившегося отношения к собственности.Современный рынок недвижимости в Испании демонстрирует тенденцию к прекращению падения цен, в том числе и на элитное жилье. Определяющим фактором развития сектора недвижимости является постепенное повышение цен, что может гарантировать инвесторам хороший уровень рентабельности до 15% в год. Наиболее приоритетным регионом с точки зрения инвестирования в недвижимость можно считать Каталонию, где уровень ежегодного повышения цен на жилье значительно превышает соответствующий уровень в других регионах Испании

Для начала необходимо выбрать объект недвижимости, определить необходимую сумму и оптимальные условия ипотечного кредита, провести анализ банков на предмет выбора именно того, кто сможет предложить наиболее выгодные условия. В выбранном банке на Ваше имя открывается личный счет. Все это сделает представитель нашего агентства.Далее следует процедура подписания предварительного договора, внесения задатка (в основном – от 10% от стоимости объекта), авторизации на осуществление кредитных операций представителем нашего агентства. Копии всех этих документов предоставляются в выбранный банк.Помимо вышеперечисленных копий, в банк необходимо предоставить копию документа о принятом продавцом платеже, выписку из Реестра Собственников Недвижимости, а также анкету на получение кредита по форме банка.После этого банк проводит независимую экспертизу объекта недвижимости (наличие обременений, эмбарго и задолженностей в регистрационных и налоговых органах), его оценку.После получения сертификата об оценке объекта недвижимости, а также полного комплекта необходимых документов (в том числе справки о доходах заемщика), центральный департамент банка принимает решение о выдаче кредита и его сумме. Как правило, общий срок оформления ипотеки составляет от 15 до 20 дней.После получения положительного решения о выдаче кредита, на корреспондентский счет банка (в котором открыт счет заемщика) поступает запрошенная сумма. После нотариальной подписи данная сумма перечисляется на личный счет заемщика. Оплата продавцу объекта происходит в день подписания купчей и кредитного договора с банком путем выдачи чека. Вся процедура купли-продажи, в том числе и нотариальная подпись, будет контролироваться сотрудником банка, выдавшего ипотечный кредит.

Оплата остатка осуществляется в день нотариальной подписи, для этого продавцу передается чек с личного счета покупателя. Копия данного чека прикрепляется к контракту (купчей).Если покупка происходит посредством ипотеки, в день нотариальной подписи банк перечисляет сумму кредита на личный счет покупателя, выписывает чек на имя продавца на всю сумму остатка. При нотариальной подписи обязательно присутствует представитель банка, в этот же день подписывается договор на кредитование. В собственность покупатель вступает сразу после нотариального подписания купчей.После передачи чека продавцу покупатель получает ключи от объекта недвижимости.Список расходов на оформление купчей следующий: 7% на налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, пошлина за регистрацию. Все выплаты производятся чеком на адрес соответствующей инстанции. Если покупка происходит с участием банка (ипотечный кредит), то все выплаты контролируются представителем банка.После нотариальной подписи покупатель получает копию купчей, а оригинал нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки. Регистрация может занять от 1 до 3 месяцев.По завершении регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей и выписку из реестра. Банк копию купчей не требует, оставляет у себя лишь оригинал кредитного договора до момента его полного погашения.

Оплата остатка осуществляется в день нотариальной подписи, для этого продавцу передается чек с личного счета покупателя. Копия данного чека прикрепляется к контракту (купчей).Если покупка происходит посредством ипотеки, в день нотариальной подписи банк перечисляет сумму кредита на личный счет покупателя, выписывает чек на имя продавца на всю сумму остатка. При нотариальной подписи обязательно присутствует представитель банка, в этот же день подписывается договор на кредитование. В собственность покупатель вступает сразу после нотариального подписания купчей. После передачи чека продавцу покупатель получает ключи от объекта недвижимости.Список расходов на оформление купчей следующий: 7% на налоговые сборы, оплата услуг нотариуса, пошлина за регистрацию. Все выплаты производятся чеком на адрес соответствующей инстанции. Если покупка происходит с участием банка (ипотечный кредит), то все выплаты контролируются представителем банка.После нотариальной подписи покупатель получает копию купчей, а оригинал нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки. Регистрация может занять от 1 до 3 месяцев.По завершении регистрации покупатель получает на руки оригинал купчей и выписку из реестра. Банк копию купчей не требует, оставляет у себя лишь оригинал кредитного договора до момента его полного погашения.

Да, по доверенности возможно нотариальное подписание купчей, соответственно, и оформление прав собственности. Законную силу имеют следующие типы доверенностей:- доверенность, оформленная непосредственно у нотариуса на территории Испании;- доверенность, выданная нотариусом при консульстве Испании в другой стране (к примеру, в Москве);- доверенность, оформленная у нотариуса в другой стране (России или другой) с последующим официальным апостилем и переводом на испанский язык (у официального переводчика).

Все налоговые выплаты четко прописаны в законах Испании. Так, покупатель обязан уплатить налог IVA (ImpuestosobreValorAnadido – так называется НДС по- испански, и равен 10% на новое жилье) или ITP (ImpuestoTransmisionesPatrimoniales– налог передачи прав собственности), который равен — 7- 8% от общей стоимости объекта (согласно официальной купчей), он же несет расходы на нотариуса, регистрацию сделки в Реестре Собственности, а также по оформлению ипотечного кредита.Продавец недвижимости обязан уплатить муниципальный налог, который рассчитывается исходя из разницы кадастровой стоимости объекта, подоходный налог с разницы стоимости объекта при его покупке и продаже (для резидентов), налог в сумме 5% от стоимости объекта по купчей (для нерезидентов). Продавец также оплачивает комиссионные риэлтерскому агентству.

Нотариус не потребует от вас данного разрешения при оформлении купчей. Однако в контракт вносятся сведения о супруге – имя, тип брака (раздельное или совместное владение имуществом). Эти данные вносятся в контракт исключительно с Ваших слов, без документального подтверждения. Однако если брак предполагает раздельное владение имуществом, нотариус может потребовать копию вашего брачного контракта. В момент продажи недвижимости нотариус поверяет данные о вашем семейном положении, вписанном в купчую. Если там указан брак с совместным владением имуществом, при процедуре подписания купчей должен будет присутствовать ваш супруг (супруга), или должно быть предоставлено нотариально заверенное разрешение на продажу имущества.
Все расходы на оформление купчей и налоги, связанные с приобретением недвижимости, оплачиваются непосредственно в день нотариальной подписи купчей путем выдачи банковского чека на имя аудиторской компании, осуществляющей свою деятельность при нотариальной конторе. Сумма налогов рассчитывается заранее. Если покупка происходит с привлечением ипотечного кредита, то все налоги оплачивает непосредственно банк.

В большинстве случаев, приобретение недвижимости осуществляется в несколько этапов:- Проверка объекта недвижимости в Реестре Собственности на предмет обременений, эмбарго, задолженностей. При необходимости получения ипотеки данную процедуру проводит банк.- Открытие счета в испанском банке на имя покупателя, перевод необходимой суммы на этот счет.- Выбор объекта недвижимости, подписание договора о намерениях (3 экземпляра), в соответствии с которым покупатель вносит залог в сумме от 10 до 20% от общей стоимости объекта. Залог оплачивается чеком на имя продавца.- Оформление NIE - идентификационного номера иностранца. NIE необходим для нотариальной подписи контракта купли-продажи в соответствии с Ley36/2006 от 29/11/2006.- При необходимости – оформление ипотечного кредита. Сумма кредита может составлять до 60% от стоимости объекта (оценку производит сам банк). Решение о выдаче кредита принимается в 15-20-дневный срок.- Официальное нотариальное подписание купчей. На это дается, как правило, 60 дней с момента подписания соглашения о намерениях и оплаты залога.- Уплата оставшейся стоимости (за минусом залоговой) продавцу посредством банковского чека на его имя. Оплата производится в момент нотариальной подписи купчей. Если для покупки недвижимости вы получаете ипотеку, то оплату остатка производит банк.- Получение покупателем ключей от объекта недвижимости и нотариально заверенной копии купчей. Оригинал купчей нотариус направляет в Реестр Собственности для регистрации сделки купли-продажи (регистрация занимает около месяца).- Получение покупателем годовой мультивизы в консульстве Испании (оформление занимает около десяти дней).Расходы, которые несет покупатель недвижимости, следующие:- Налог ITP (переход права собственности) – 7% от стоимости объекта по купчей.- Расходы на нотариальное оформление – от 0,3% до 0,5%.- Регистрация сделки в Реестре Собственности – от 300 до 600 Евро.- Оценка недвижимости (независимая экспертиза) – от 400 до 800 Евро.- Страхование объекта недвижимости – от 300 до 600 Евро.Если вы получаете ипотечный кредит, то все эти выплаты осуществляет непосредственно банк.

От Вас потребуется подтверждение легального пребывания в стране (действующая виза), действующий загранпаспорт и NIE – идентификационный номер иностранца.

Право собственности на недвижимость или земельный участок переходит к покупателю в момент подписания официального контракта купли-продажи (купчей). Под недвижимостью понимается любое здание и строение вне зависимости от его назначения (жилое, коммерческое). Испанское правительство всячески поощряет инвестирование в экономику страны, коим считается и приобретение недвижимости иностранными гражданами. Все права собственников полностью защищены законодательно. Даже запросы третьих стран на данные о собственниках недвижимости тут считаются вмешательством по внутреннюю экономику Испании. Конфискация объектов частной собственности (собственности иностранных граждан) в пользу третьих стран по определению невозможна.

Мы предоставим Вам выписку из Реестра Собственников недвижимости (с указанием наименования и адреса объекта, текущего собственника, наличия обременений (ипотеки и других)), квитанцию IBI (налог на недвижимость), счета и квитанции об оплате коммунальных услуг (телефон, газ, электричество, вода), план объекта, кадастровый паспорт объекта, копию документа, удостоверяющего личность продавца.

Наше агентство возьмет на себя все заботы по организации проживания в Испании. Мы забронируем для Вас отель любой звездности. Но, как показывает практика, лучше селиться в жилье именно того типа, которого вы собираетесь приобретать. Таким образом, Вы сможете воочию увидеть все плюсы и минусы проживания в подобной недвижимости и будете подходить к покупке уже «со знанием дела». Если же Вы планируете покупку недвижимости не для собственных нужд, а для сдачи в аренду, подобный подход позволит Вам понять, каким образом нужно укомплектовать купленное жилье. В числе прочих вариантов, мы сможем предложить Вам на временное проживание и недвижимость наших клиентов, которые с нашей же помощью сдают его в аренду туристам и тем, кто только собирается стать счастливым обладателем испанской недвижимости.

Как правило, для выбора недвижимости и заключения контракта на его покупку бывает достаточно двух-трех дней. Но, при условии, что все эти два-три дня Вы потратите исключительно на просмотр вариантов. Но имейте в виду, что вы физически не сможете объективно оценить все плюсы и минусы предложенной недвижимости при просмотре более семи-десяти вариантов в день. А ведь часто возникает необходимость вернуться на ранее просмотренные, для уже более адекватной его оценки и сравнения с другими вариантами. Именно поэтому мы советуем Вам выделить как минимум два-три дня при поездке в Испанию на одну неделю и от двух до шести дней при двухнедельной поездке.

Уже тогда, когда менеджер нашего агентства встретит Вас в аэропорту и повезет в гостиницу, он уточнит все Ваши пожелания относительно недвижимости и ее стоимости. На основании этих пожеланий, а также данных о приоритетном типе и месторасположении жилья, полученных еще до вашего прилета, мы составляем список наиболее подходящих объектов. И уже сразу после размещения в гостинице Вы имеете возможность приступить к просмотру объектов, полностью удовлетворяющих вашим требованиям.

NIE - идентификационный номер иностранца - является очень важным документом. Не имея подобного документа, Вам не удастся заключить контракт на покупку жилья, приобрести автомобиль, зарегистрировать собственный бизнес, даже оформить телефонный номер. При получении вида на жительства в Испании NIE автоматически становится номером резидентской карточки.Оформляется NIE по месту Вашего пребывания в Испании, в департаменте полиции. Для получения NIE гражданам Евросоюза (к примеру, жителям прибалтийских стран) достаточно предоставить заявление, фото 3*4 и копию первой страницы паспорта.Если Вы не являетесь гражданином Евросоюза, вам необходимо предоставить куда большее количество документов (конкретный перечень документов может быть различным в разных отделениях полиции). Как правило, помимо вышеперечисленных документов, Вам будет необходимо предоставить копию страницы паспорта с визой, а также страницы со штампом въезда в Испанию, справку (сертификат) из банка Испании об открытии счета и наличии на нем денежных средств, договор о покупке объекта недвижимости, подтверждение оплаты задатка. Часто требуют и дополнительные документы, к примеру, авиабилеты в обратном направлении. NIE будет выдан вам в срок от трех дней до одного месяца с момента обращения. Стоимость данного документа – 60 Евро.

После того как Вы остановили свой выбор на каком-либо объекте недвижимости, составляется и подписывается предварительный контракт (договор) и оплачивается задаток. Затем необходимо открыть счет в испанском банке, положить на него некоторую сумму денег. В основном, это делается для оформления NIE (идентификационный номер иностранца, для получения которого требуется подтверждение открытия счета в банке). После этого, при необходимости, подается запрос на предоставление ипотеки.По получении NIE и ответа от банка о выдаче ипотечного кредита назначается дата нотариального оформления сделки купли-продажи. До назначенной даты Вы должны будете положить на счет в банке полную сумму, необходимую для покупки недвижимости, оплаты налогов и оформления права собственности. После перечисления денег на счет продавца вам выдаются ключи от объекта и нотариально заверенная копия контракта купли-продажи. Нотариус направляет документы по сделке в Госрегистр, который регистрирует вас как нового собственника недвижимости и в течение 3 месяцев после регистрации направляет вам оригинал контракта. Помимо этого, Вам высылается так называемая NotaSimpleInformativa, выписка из реестра собственников недвижимости.

Иностранные граждане, приобретающие недвижимость в Испании, получают следующие права:- возможность оформить долговременную, возобновляемую в бесспорном порядке, шенгенскую мультивизу, как на себя, так и на членов семьи;- свободно распоряжаться принадлежащей недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. (в рамках действующего законодательства);- оформить прописку в своем жилье.

В обязательном порядке (вне зависимости от того, проживаете вы в квартире (доме) или нет), оплачиваются:- ежегодный налог на недвижимость – примерно 0,3% от стоимости жилья;- платежи, установленные комунидадом – от 150 до 1 200 евро в год;- тариф за содержание коммунальных сетей – порядка 20 – 50 евро в месяц;В период проживания к этим платежам добавляются расходы за фактически потребленную воду, электроэнергию, коммуникационные услуги и т.д. Данная сумма зависит от вашей бережливости и в среднем колеблется в пределах 50 – 200 евро в месяц.

Главное преимущество, которое Вы получите при покупке испанского жилья – это право на получение мультивизы, позволяющей вам путешествовать по всей Европе каждый 6 месяцев. Вы получаете право собственности на недвижимость в надежной стране, право передать его по наследству. Наконец, Вы получаете значительные привилегии в получении вида на жительства в Испании.

Мультивиза, выданная испанским консульством, дает право въезжать через границу любой страны Шенгенского соглашения, через любой аэропорт. Двухгодичная мультивиза выдается собственникам недвижимости в Испании и позволяет находиться в любой из стран Шенгенского соглашения на протяжении 90 дней в каждом из 4 полугодий. Разбивка данных 90 дней происходит любым удобным для вас образом. При получении мультивизы в течение 2 лет вы обязаны хотя бы один раз въехать непосредственно на территорию Испании.

Оптимальным вариантом решения данного вопроса на сегодняшний день можно считать оформление вида на жительства без права на трудовую деятельность (permisoderesidencianolaboral). Для оформления данного разрешения необходимо подать документы в консульство Испании в стране проживания в соответствии с установленным списком. Мы всегда готовы оказать вам содействие в получении ВНЖ в Испании!

К сожалению, владение недвижимостью в Испании само по себе не является полной гарантией получения ВНЖ. Если кто-то уверяет Вас в обратном – значит, Вас попросту пытаются ввести в заблуждение. Однако хотя наличие права собственности на недвижимость в Испании и не является гарантом получения ВНЖ, оно, тем не менее, считается огромной привилегией при решении данного вопроса.

В абсолютном большинстве случаев сдача недвижимости в аренду осуществляется через многочисленные риелторские агентства. Сотрудники нашего агентства также будут рады оказать Вам профессиональное содействие в данном вопросе.

После того как Вы подпишете у нотариуса купчую, он направляет оригиналы документов в Государственный регистр собственности, имеющий филиалы в каждой провинции, а отделения – во всех городах. Регистрация недвижимости может длиться до трех месяцев, после чего новый владелец получает оригинал купчей с отметкой регистра и выписку с указанием находящихся во владении объектов и наличия ипотечного кредита. Эти документы являются как подтверждением прав собственности, так и служат основанием для испанского консульства в Вашей стране для оформления шенгенской мультивизы владельцам жилья и членам их семьи.

IBI (ImpuestosobreBienesInmuebles) - устанавливаемый мэрией ежегодный муниципальный налог на недвижимость, ставка которого колеблется от 0,4 до 1,1%;IRNR (ImpuestodeRentadeNoResidentes) – подоходный налог с нерезидентов, составляющий 25% от налогооблагаемой базы, принимаемой в размере 1,1 – 2,0% от кадастровой стоимости жилья.

Могут, однако, следует иметь в виду, что в этом случае налоги выше, чем при продаже недвижимости. Соответственно, в Испании нерезиденты редко оформляют дарственную. Исключение составляет автономное сообщество (комунидад) Валенсия, где ставка налога на дарение достаточно низкая.

Послепродажное обслуживание включает комплекс платных и бесплатных услуг, в который может входить сдача недвижимости в аренду, оформление налоговых и коммунальных платежей, эскорт-сервис, содействие при поступлении детей в школы и вузы и т. д.

При покупке недвижимости в кредит банк непременно потребует застраховать ее. В Испании страховые компании неукоснительно исполняют свои обязательства, поэтому лучше застраховаться от возможных рисков: пожара, стихийных бедствий, кражи, коммунальных аварий и т.д. Выгоднее все страховки приобрести в одной компании, к тому же так проще решать вопросы при возникновении страхового случая.

Отправить заявку

Сервис обратного звонка RedConnect